近日，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上一則拍賣(mài)信息引發(fā)關(guān)注：坐擁武漢長(zhǎng)江黃金地段的武漢富力威斯汀酒店，因產(chǎn)權(quán)人債務(wù)問(wèn)題被廣東省廣州市中級(jí)人民法院掛牌拍賣(mài)。這處評(píng)估價(jià)高達(dá)6.7億元的豪華酒店，最終以3.76億元成交，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的5.6折，接盤(pán)方為寧波江東現(xiàn)代機(jī)電物資市場(chǎng)發(fā)展有限公司。

據(jù)拍賣(mài)公告顯示，該酒店原業(yè)主為武漢威斯汀酒店管理有限公司，其背后股東為香港注冊(cè)的廣州兆晞投資有限公司，法定代表人李思廉正是富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)。這處物業(yè)曾是萬(wàn)達(dá)商業(yè)資產(chǎn)包中的一員——2017年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與富力地產(chǎn)達(dá)成199.06億元的酒店交易協(xié)議，將77家酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓給富力，其中就包括這家武漢威斯汀。彼時(shí)富力憑借這筆收購(gòu)，一舉成為全球持有豪華酒店數(shù)量最多的企業(yè)，巔峰時(shí)期旗下酒店近90家。

然而行業(yè)周期輪轉(zhuǎn)間，昔日"全球最大豪華酒店業(yè)主"也陷入困境。2021年富力地產(chǎn)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，開(kāi)始大規(guī)模處置酒店資產(chǎn)，既有主動(dòng)出售也有被動(dòng)法拍。去年9月，長(zhǎng)沙富力萬(wàn)達(dá)文華酒店就通過(guò)廣州中院司法拍賣(mài)成交。此次武漢項(xiàng)目已是富力系酒店第三次被法拍，而連續(xù)三次的接盤(pán)方均指向同一位寧波商人——畢偉國(guó)。

公開(kāi)資料顯示，畢偉國(guó)通過(guò)旗下三家公司，在半年內(nèi)斥資9.09億元購(gòu)入三座富力系酒店。除武漢項(xiàng)目外，今年1月其關(guān)聯(lián)公司以3.04億元拍下合肥富力威斯汀酒店（原合肥萬(wàn)達(dá)威斯汀），該物業(yè)評(píng)估價(jià)5.42億元；去年12月另一關(guān)聯(lián)公司以2.3億元競(jìng)得無(wú)錫富力喜來(lái)登酒店（原無(wú)錫萬(wàn)達(dá)喜來(lái)登），評(píng)估價(jià)4.13億元。三筆交易均以5.6折成交，顯示出其精準(zhǔn)的抄底策略。

這位低調(diào)的寧波商人，實(shí)則是當(dāng)?shù)丶揖咏ú男袠I(yè)的龍頭。天眼查信息顯示，畢偉國(guó)通過(guò)寧波偉立投資集團(tuán)控制著龐大的商業(yè)版圖，其創(chuàng)辦的"現(xiàn)代系"家居建材市場(chǎng)在寧波家喻戶(hù)曉。從1996年創(chuàng)辦6000平方米的陶瓷市場(chǎng)起步，到如今形成占地40萬(wàn)平方米的現(xiàn)代商圈，旗下聚集近4000家商戶(hù)，培養(yǎng)出大批百萬(wàn)富翁。該集團(tuán)還涉足金融領(lǐng)域，旗下子公司是寧波北侖農(nóng)商銀行第一大股東。

在接受媒體采訪時(shí)，畢偉國(guó)曾透露其投資哲學(xué)："喜歡現(xiàn)金流穩(wěn)定的狀態(tài)"。這種穩(wěn)健風(fēng)格體現(xiàn)在其酒店收購(gòu)策略上——2021年房企集中爆雷后，他開(kāi)始使用自有資金收購(gòu)酒店資產(chǎn)，2022年消費(fèi)低谷期又完成兩筆收購(gòu)。對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，他認(rèn)為正是布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良機(jī)。這種逆周期操作，與其在家居建材行業(yè)三十年的深耕經(jīng)驗(yàn)不無(wú)關(guān)系。

從萬(wàn)達(dá)時(shí)代的激進(jìn)擴(kuò)張，到富力接盤(pán)后的高杠桿運(yùn)營(yíng)，再到如今民營(yíng)資本的低價(jià)接盤(pán)，這些豪華酒店的流轉(zhuǎn)軌跡，折射出中國(guó)房地產(chǎn)與酒店行業(yè)的深刻變革。當(dāng)行業(yè)泡沫逐漸消散，資產(chǎn)價(jià)格回歸理性，具備資金實(shí)力與風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資者，正在成為新的市場(chǎng)主導(dǎo)者。