上海土地市場在年末迎來新一輪集中出讓，九批次供地活動于近日收官。本次出讓共推出9宗地塊，分布于浦東、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、青浦等區(qū)域，總起始價達169.11億元，最終以173.33億元全部成交，推動全年土地出讓金累計突破1400億元大關(guān)。

與前期土拍相比，本次市場熱度明顯回落。9宗地塊中僅2宗產(chǎn)生溢價，其余7宗均以底價成交，整體溢價率降至2.5%，創(chuàng)下2025年歷次土拍新低。市場分析指出，年末房企拿地節(jié)奏放緩，疊加多數(shù)地塊位于非核心區(qū)域，導(dǎo)致企業(yè)競拍意愿減弱。此前活躍的保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地等頭部央企集體缺席，僅中海地產(chǎn)與金茂地產(chǎn)參與競拍。中海以22.77億元底價摘得楊浦濱江地塊，樓面價6.88萬元/平方米；金茂則以37.26億元拿下寶山廟行地塊，樓面價3.70萬元/平方米。

市場格局變化為民營企業(yè)提供機遇，四家本土及區(qū)域房企成為拿地主力。其中，浦東川沙地塊競拍最為激烈，吸引佳運置業(yè)、象嶼地產(chǎn)&湖北聯(lián)投聯(lián)合體、陸家嘴集團三方角逐。經(jīng)過82輪報價，佳運置業(yè)以24.75億元總價、15.76%溢價率勝出，樓面價達29913元/平方米。這家成立于1999年的浦東本土房企，此前已開發(fā)“佳運公寓”“仁和都市花園”等項目，2022年更在上海連落三子，展現(xiàn)出持續(xù)深耕的決心。

另一宗溢價地塊由浙江房企寶業(yè)集團斬獲。在青浦練塘地塊競拍中，寶業(yè)以17.39億元總價、5.17%溢價率擊敗象嶼地產(chǎn)&聯(lián)發(fā)集團聯(lián)合體，樓面價31561元/平方米。盤古地產(chǎn)以6.24億元底價拿下嘉定新成路街道地塊，大華集團則以11.42億元競得寶山高境地塊。值得注意的是，除大華集團位列2025年1-10月上海房企權(quán)益銷售金額榜第12位外，其余三家民企均未進入TOP20榜單。

業(yè)內(nèi)人士分析，年末土地市場降溫反映房企投資策略調(diào)整。一方面，多數(shù)企業(yè)已完成年度拿地目標，補倉需求減弱；另一方面，郊區(qū)地塊去化壓力較大，企業(yè)拿地更為謹慎。盡管頭部央企缺席，但民企的積極參與顯示出市場分化特征，資金實力與區(qū)域深耕能力成為關(guān)鍵競爭要素。此次土拍結(jié)果或?qū)⒂绊懳磥砩虾７康禺a(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，核心區(qū)域與郊區(qū)項目的分化趨勢可能進一步加劇。