深鐵集團在深圳羅湖區(qū)筍崗街道成功摘得兩宗地塊，以8.69億元的價格競得H302-0107和H302-0108地塊，并在摘牌當(dāng)日迅速啟動了TOD項目的開工儀式。這一舉措標(biāo)志著深鐵集團正式進軍羅湖市場，以“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”的高效模式，開啟了片區(qū)站城一體化開發(fā)的新篇章。

這兩宗地塊位于梅園路與寶崗路交匯處的西南側(cè)，緊鄰地鐵7號線和在建的17號線筍崗站，屬于典型的地鐵上蓋物業(yè)。其中，H302-0107地塊為二類居住用地，占地面積約1.21萬平方米，規(guī)劃建筑面積約3.87萬平方米，容積率為3.2；H302-0108地塊則規(guī)劃為軌道交通用地。項目計劃建設(shè)4棟住宅樓，致力于打造低密度生態(tài)社區(qū)，為居民提供舒適的居住環(huán)境。

項目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)和生態(tài)資源豐富。西側(cè)是萬象食家購物中心，北側(cè)毗鄰寶能環(huán)球匯，東側(cè)則靠近洪湖公園和人民公園。項目還規(guī)劃了空中綠化休閑空間等社區(qū)設(shè)施，將生態(tài)與商業(yè)資源有機結(jié)合，讓居民入住即可享受成熟的生活配套。

在交通方面，該項目不僅緊鄰地鐵7號線和在建的17號線，還靠近正在建設(shè)中的羅湖北樞紐。未來，居民可以通過軌道交通快速到達福田、南山、龍華、龍崗等區(qū)域，構(gòu)建“半小時生活圈”，實現(xiàn)站、城、人的無縫銜接。這一交通優(yōu)勢將極大提升片區(qū)的生活便利性和吸引力。

近年來，筍崗-清水河片區(qū)已成為深圳數(shù)字經(jīng)濟、人工智能和開源鴻蒙等前沿產(chǎn)業(yè)的重要布局區(qū)域。該片區(qū)入選了深圳10大人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、40大總部經(jīng)濟集聚區(qū)和20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)，吸引了多家營收超10億元的總部企業(yè)入駐，數(shù)十家人工智能代表性企業(yè)紛紛落戶。隨著產(chǎn)業(yè)能級的提升，該區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)居住空間的需求也日益迫切。

與此同時，區(qū)域交通體系正在加速完善。正在建設(shè)中的羅湖北站未來將成為深汕高鐵、地鐵14號線、在建17號線和規(guī)劃25號線的四線換乘樞紐，進一步構(gòu)建高效便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，為片區(qū)發(fā)展注入強勁動力。這一交通樞紐的建設(shè)將極大提升片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

作為TOD開發(fā)模式的長期實踐者，深鐵集團經(jīng)過近二十年的探索，已形成了軌道建設(shè)、運營、站城開發(fā)和資源經(jīng)營“四位一體”的核心價值鏈。通過高強度開發(fā)軌道站點周邊及上蓋物業(yè)，并以物業(yè)收益反哺軌道交通建設(shè)和運營，深鐵集團構(gòu)建了可持續(xù)發(fā)展的良性機制。截至目前，深鐵集團已成功開發(fā)32個TOD項目，旗下如深鐵前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項目均獲得市場好評。

深鐵集團相關(guān)負責(zé)人表示，此次筍崗項目能夠?qū)崿F(xiàn)“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”的無縫銜接，得益于集團在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)一體化統(tǒng)籌方面積累的成熟經(jīng)驗。作為深鐵在羅湖的首個TOD綜合開發(fā)項目，集團將充分發(fā)揮資源整合、品質(zhì)管控和長效運營的體系化優(yōu)勢，依托“六好六化”的好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，著力打造集雙地鐵與新規(guī)純住宅于一體的高品質(zhì)TOD項目。這一項目將為筍崗片區(qū)塑造新的人居標(biāo)桿，為深圳的宜居城市建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展貢獻“深鐵智慧”，實現(xiàn)“軌道交通延伸之處，美好生活生長”的愿景。