房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，部分企業(yè)加速退出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，尋求轉(zhuǎn)型突圍。3月16日，京投發(fā)展股份有限公司（600683.SH）發(fā)布公告稱(chēng)，擬將旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)讓給控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司，交易價(jià)格尚未確定。此次資產(chǎn)剝離不涉及股份發(fā)行，不會(huì)改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，但標(biāo)志著這家深耕TOD軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)的老牌房企將徹底退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

公開(kāi)資料顯示，京投發(fā)展自2011年起聚焦TOD模式開(kāi)發(fā)，先后打造了北京西華府、公園悅府、北熙區(qū)等項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超500萬(wàn)平方米。公司方面表示，交易完成后將優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，但營(yíng)業(yè)收入和總資產(chǎn)規(guī)模將顯著下降。資本市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極，3月13日至17日公司股價(jià)連續(xù)三個(gè)交易日漲停。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，自2020年以來(lái)已有至少12家房企通過(guò)剝離開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)或退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中多數(shù)選擇向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。

典型案例中，中交地產(chǎn)股份有限公司（000736.SZ）于2025年6月完成重組，以1元對(duì)價(jià)將開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模從千億元級(jí)驟降至20億元左右，資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降。公司明確表示將聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速?gòu)膫鹘y(tǒng)開(kāi)發(fā)向運(yùn)營(yíng)服務(wù)轉(zhuǎn)型。同年12月，南國(guó)置業(yè)股份有限公司（002305.SZ）宣布完成重大資產(chǎn)出售，通過(guò)剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成功化解凈資產(chǎn)為負(fù)的退市風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

部分企業(yè)轉(zhuǎn)型已初見(jiàn)成效。冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH）在退出房地產(chǎn)后，電磁線(xiàn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)量顯著增長(zhǎng)，疊加土地清算收益，預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6000萬(wàn)至9000萬(wàn)元，同比扭虧為盈。公司此前因計(jì)提房地產(chǎn)項(xiàng)目減值準(zhǔn)備導(dǎo)致巨額虧損，此次轉(zhuǎn)型有效改善了財(cái)務(wù)狀況。另一家轉(zhuǎn)型企業(yè)北京華遠(yuǎn)新航控股股份有限公司（600743.SH）通過(guò)剝離開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦酒店管理、物業(yè)服務(wù)和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)，2025年預(yù)計(jì)虧損收窄至8500萬(wàn)至1.15億元，較上年14.07億元的虧損大幅改善。

行業(yè)觀察人士指出，房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)已成為趨勢(shì)，通過(guò)剝離重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，企業(yè)能夠降低資金壓力，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但轉(zhuǎn)型效果仍取決于新業(yè)務(wù)的盈利能力，部分企業(yè)雖成功化解財(cái)務(wù)危機(jī)，但長(zhǎng)期發(fā)展仍需突破運(yùn)營(yíng)模式和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等挑戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，預(yù)計(jì)將有更多企業(yè)加入轉(zhuǎn)型行列，探索多元化發(fā)展路徑。