李滄區(qū)青銀高速東側(cè)、石牛山路西側(cè)的LC0301-03地塊近日完成出讓，由萬科、中海、越秀、金地及青島城投五家房企組成的聯(lián)合體以總價(jià)9.98億元競得，成交樓面地價(jià)為每平方米9010元。該地塊占地面積約4.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約11萬平方米，容積率設(shè)定為2.5。

根據(jù)規(guī)劃調(diào)整記錄，該地塊原為森林公園商業(yè)用途，2025年7月經(jīng)控規(guī)修訂轉(zhuǎn)為二類居住用地，并于今年2月28日正式掛牌。競得方需承擔(dān)社區(qū)服務(wù)站、托育所及鄰里坊等公共服務(wù)設(shè)施的無償配建義務(wù)，并在建成后與相關(guān)部門簽訂移交協(xié)議。

從區(qū)位條件看，該地塊與已清盤的森林公園住宅項(xiàng)目僅一路之隔，后者累計(jì)完成2016套住宅的網(wǎng)簽備案。當(dāng)前板塊內(nèi)青特、金茂、青鐵等房企開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目處于在售或待售狀態(tài)，區(qū)域高端住宅產(chǎn)品迭代趨勢(shì)明顯。市場(chǎng)觀察人士指出，此次商住用地轉(zhuǎn)換將進(jìn)一步優(yōu)化片區(qū)居住功能布局。