香港鲗魚涌核心商圈近日迎來一宗重要商業地產交易。太古地產以20.27億港元底價成功競得海灣街9至39號及糖廠街33至41號舊樓群，通過強制拍賣程序實現業權統一。此次收購標志著該集團在太古坊商業版圖的進一步擴張，為區域升級注入新動能。

該物業由兩棟九層高建筑組成，包括1962年落成的海灣新樓及1961年建成的海傍大廈部分單位，地下均設有商鋪。項目總地段面積約2萬平方尺（1,863.65平方米），地處海灣街東側與糖廠街交界處，步行至鲗魚涌港鐵站僅需4分鐘。根據港島規劃區第21區核準圖，該地塊規劃用途為商業用地。

拍賣現場未見其他競標者現身，太古地產代表手持8號牌以底價直接成交。市場人士分析，此次收購凸顯集團對鲗魚涌商業價值的長期看好。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，項目坐擁太古坊及太古城雙重輻射優勢，周邊商業配套成熟且人流密集，重建后將與現有商圈形成顯著協同效應。

兩棟舊樓目前共設有十三條公共樓梯，建筑結構存在明顯年代特征。陳超國特別強調，鲗魚涌核心區商業土地供應持續緊缺，此次收購的地塊具備極高重建潛力。隨著市道逐步回暖，預計今年香港強拍申請數量將增至5至6宗，但受商業項目復蘇滯后影響，申請類型仍以住宅開發為主。

根據規劃文件顯示，該物業所在區域未來將繼續強化商業功能定位。業內人士認為，太古地產此次收購不僅鞏固了其在鲗魚涌的商業主導地位，更為區域整體升級提供了關鍵載體。隨著強制拍賣機制的日益成熟，類似的核心地段舊樓改造項目有望持續引發市場關注。

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