廣州番禺區(qū)沙溪村舊改項(xiàng)目迎來重大轉(zhuǎn)折。4月15日，一份由星河灣集團(tuán)、升龍集團(tuán)及方圓地產(chǎn)共同簽署的文件顯示，星河灣正式取得沙溪村舊改項(xiàng)目90%股權(quán)，全面接管開發(fā)建設(shè)工作。此前主導(dǎo)項(xiàng)目的升龍與方圓僅保留10%股份，徹底退出項(xiàng)目實(shí)操層面。

這個(gè)總投資額達(dá)398億元的"番禺第一舊改大村"，自2018年啟動(dòng)改造以來歷經(jīng)波折。項(xiàng)目原由升龍與方圓組成的聯(lián)合體于2019年中標(biāo)，預(yù)計(jì)投資200億元，但因村民簽約率長(zhǎng)期未達(dá)80%的批后表決門檻，導(dǎo)致實(shí)施方案兩次延期至2025年7月。截至2024年年中，項(xiàng)目簽約率僅65%，面臨保證金罰沒、合作方退出等風(fēng)險(xiǎn)。

星河灣的介入并非突如其來。早在2024年7月，沙溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社就已收到三方聯(lián)合發(fā)函，明確星河灣將通過控股項(xiàng)目公司廣州升龍方圓置業(yè)有限公司的方式入局。根據(jù)協(xié)議，這家以高端住宅開發(fā)著稱的房企需提供巨額資金保障改造推進(jìn)，首要任務(wù)便是將簽約率提升至達(dá)標(biāo)水平。

面對(duì)村民提出的租金拖欠、資金保障等核心訴求，沙溪村在表決星河灣入股申請(qǐng)前要求其制定具體解決方案。項(xiàng)目400億元的改造資金需求，對(duì)任何開發(fā)商都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。盡管星河灣在廣州已操盤蘿峰村、賢江村等6個(gè)舊改項(xiàng)目，總投資超600億元，但沙溪村的規(guī)模與復(fù)雜性仍屬罕見。

其已完成的蘿峰村項(xiàng)目堪稱標(biāo)桿。這個(gè)黃埔區(qū)舊改項(xiàng)目于2019年啟動(dòng)，2025年6月完成7225套安置房分配。但其他項(xiàng)目進(jìn)展參差：2017年啟動(dòng)意愿表決的西一村仍在策劃階段；2011年啟動(dòng)的南村村項(xiàng)目更是在2025年10月傳出終止合作的消息；賢江村、塘步東村等項(xiàng)目則處于已簽約但拆遷緩慢的狀態(tài)。

星河灣"慢周轉(zhuǎn)"的開發(fā)模式與舊改項(xiàng)目的緊迫性形成微妙張力。作為廣州舊改市場(chǎng)的重要參與者，其手中項(xiàng)目普遍面臨拆遷協(xié)調(diào)、利益分配等共性難題。沙溪村項(xiàng)目不僅需要處理歷史遺留的補(bǔ)償方案爭(zhēng)議，還需應(yīng)對(duì)合作方退出后的資金缺口，改造周期可能進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

當(dāng)前，沙溪村舊改面臨三種可能路徑：若2025年7月前表決通過，星河灣需投入巨資推進(jìn)；若表決失敗，可能面臨項(xiàng)目暫停、合作方退出或模式轉(zhuǎn)換；第三種選擇則是再次延期三年。無論哪種結(jié)果，這個(gè)體量龐大的舊改項(xiàng)目都已站在命運(yùn)十字路口，其改造進(jìn)程將持續(xù)考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力與運(yùn)營(yíng)智慧。