星盛商業(yè)管理股份有限公司近日發(fā)布了一則補充公告，詳細(xì)闡述了其出售常州商管100%股權(quán)的相關(guān)安排。此次交易以現(xiàn)金方式完成，出售代價定為人民幣550萬元。

公告顯示，截至2025年12月31日，常州商管的未經(jīng)審計資產(chǎn)凈值約為人民幣391萬元，而其未經(jīng)審計的除稅后凈利潤則達(dá)到了約人民幣488萬元。交易價格的確定，綜合考慮了常州商管的歷史經(jīng)營表現(xiàn)以及未來的發(fā)展?jié)摿?，較其資產(chǎn)凈值存在一定程度的溢價。

通過此次交易，星盛商業(yè)將不再承擔(dān)常州商管的租賃負(fù)債和運營風(fēng)險。同時，公司計劃通過品牌及管理輸出的方式，繼續(xù)從該項目中獲取服務(wù)費收入。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著星盛商業(yè)在業(yè)務(wù)模式上的重大調(diào)整。

星盛商業(yè)在公告中解釋了此次調(diào)整的背景。公司指出，在現(xiàn)行的整租模式下，常州商管所在的常州武進(jìn)區(qū)商業(yè)競爭異常激烈，且其物業(yè)設(shè)施較為老舊，中長期競爭力明顯不足。公司還需承擔(dān)固定的租金和運營成本，面臨租戶不續(xù)租等潛在風(fēng)險，導(dǎo)致投資回報的波動性增大。

相比之下，轉(zhuǎn)為品牌及管理輸出模式后，星盛商業(yè)將能夠避免對租戶和日常運營造成重大干擾，同時終止承擔(dān)固定租金的義務(wù)。這一輕資產(chǎn)、低風(fēng)險的運營模式，更符合公司減少整租模式業(yè)務(wù)的長期戰(zhàn)略規(guī)劃。