上海證券交易所（上交所）近日迎來(lái)一單具有里程碑意義的項(xiàng)目——太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃正式掛牌上市。這一創(chuàng)新型金融產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模達(dá)11.942億元，設(shè)立日期為2026年2月13日，標(biāo)志著全市場(chǎng)首單民營(yíng)企業(yè)保障性租賃住房機(jī)構(gòu)間不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）成功落地。

作為滬市上市公司的新黃浦是本次項(xiàng)目的發(fā)行主體。通過(guò)此次發(fā)行，該公司不僅打通了多層次REITs產(chǎn)品鏈條，更為未來(lái)公募REITs儲(chǔ)備了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，該專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃獲得17家機(jī)構(gòu)的超額認(rèn)購(gòu)，吸引了保險(xiǎn)資金、銀行理財(cái)、券商自營(yíng)、信托等多元化投資者參與，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)保障性租賃住房資產(chǎn)的高度認(rèn)可。

該項(xiàng)目具有雙重示范意義：既是民營(yíng)企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)的創(chuàng)新實(shí)踐，也是上市公司盤(pán)活存量資產(chǎn)、提升資金使用效率的典型案例。業(yè)內(nèi)人士指出，此類(lèi)產(chǎn)品的推出有助于拓寬保障性住房建設(shè)的融資渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

自2023年首單機(jī)構(gòu)間REITs推出以來(lái)，上交所已成為該領(lǐng)域的重要交易平臺(tái)。截至今年3月底，已有70單機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目在上交所申報(bào)，申報(bào)規(guī)模超過(guò)1300億元；其中41單項(xiàng)目已成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模達(dá)730億元。這些數(shù)據(jù)反映出機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)正呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將持續(xù)完善市場(chǎng)組織和生態(tài)建設(shè)，重點(diǎn)推動(dòng)三方面工作：一是優(yōu)化項(xiàng)目落地流程，提高市場(chǎng)運(yùn)行效率；二是鼓勵(lì)市場(chǎng)主體搭建專(zhuān)業(yè)化資產(chǎn)管理平臺(tái)；三是完善配套規(guī)則體系，為市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供制度保障。這些舉措將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。