第一太平戴維斯近日發(fā)布的《2026年零售商業(yè)趨勢報告》指出，在經(jīng)濟(jì)波動背景下，消費(fèi)市場正經(jīng)歷從功能滿足向價值體驗、從規(guī)模擴(kuò)張向精耕細(xì)作的深度轉(zhuǎn)型。報告從消費(fèi)心態(tài)、品牌策略、空間場景三個維度，梳理出未來零售商業(yè)的核心發(fā)展方向，揭示了健康消費(fèi)、體驗升級與空間彈性成為行業(yè)變革的關(guān)鍵支點。

在消費(fèi)端，健康與悅己需求正重塑市場格局。報告顯示，2025年購物中心泛健康品類新增租戶占比達(dá)11.3%，運(yùn)動社交、身心康養(yǎng)等業(yè)態(tài)實現(xiàn)逆勢擴(kuò)張，形成從身體管理到心理療愈的完整產(chǎn)業(yè)鏈。以“小確奢”為代表的消費(fèi)現(xiàn)象尤為突出，金飾、香氛、潮玩等低單價、高情緒價值品類成為韌性支撐，上海樣本中相關(guān)品牌面積同比增長超15%。同時，硬折扣模式通過供應(yīng)鏈優(yōu)化實現(xiàn)可持續(xù)低價，滲透至日常生活消費(fèi)場景，成為性價比需求的重要匹配方式。

品牌端呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變革特征。2025年末，運(yùn)動戶外、電子產(chǎn)品等新消費(fèi)業(yè)態(tài)在購物中心占比達(dá)16%，零售額增速遠(yuǎn)超傳統(tǒng)服飾，IP潮玩、智能硬件等成為增長引擎?；ヂ?lián)網(wǎng)時尚品牌加速線下布局，但與早期規(guī)模擴(kuò)張不同，此次更注重品牌形象塑造與全域融合，線下門店承擔(dān)體驗、信任建立與私域流量入口的多重功能。奢侈品牌與運(yùn)動、本土品牌均重倉核心城市地標(biāo)，通過打造景觀化、體驗型大店樹立品牌高度，呈現(xiàn)“少而大”的門店特征。

空間場景的變革則體現(xiàn)為兩極發(fā)展與彈性升級。大體量商業(yè)虹吸效應(yīng)顯著，2026-2027年10萬平方米以上大型購物中心新增供應(yīng)占比達(dá)47%，通過全業(yè)態(tài)覆蓋滿足一站式消費(fèi)需求。小體量商業(yè)則依托差異化路徑，以主理人品牌、本土文化、社群運(yùn)營打造有溫度的城市空間，舊改、非標(biāo)項目成為重要探索方向。商業(yè)空間的“彈性”成為核心競爭力，通過動態(tài)業(yè)態(tài)組合、持續(xù)內(nèi)容更新，融合長期租戶與快閃、慢閃模式，定期舉辦市集、展覽等活動，實現(xiàn)商業(yè)價值與文化價值的雙重賦能。

報告特別指出，消費(fèi)市場的轉(zhuǎn)型正在催生新的商業(yè)邏輯。從健康消費(fèi)的延伸到折扣模式的創(chuàng)新，從品牌線下體驗的深化到空間功能的復(fù)合化，零售商業(yè)正通過精準(zhǔn)洞察消費(fèi)者需求，構(gòu)建更具韌性與活力的生態(tài)系統(tǒng)。這一變革不僅要求企業(yè)具備快速響應(yīng)能力，更需在價值創(chuàng)造、場景運(yùn)營等方面形成差異化競爭力。