華發(fā)股份近日在資金運(yùn)作上邁出關(guān)鍵一步，將部分募集資金的使用方向作出重大調(diào)整。根據(jù)最新公告，原計(jì)劃用于鄭州華發(fā)峰景花園與南京燕子磯G82項(xiàng)目的部分定增資金，將轉(zhuǎn)向紹興金融活力城項(xiàng)目，涉及金額達(dá)8.38億元。這一變動(dòng)使紹興項(xiàng)目的總投資額從15億元提升至23.38億元，凸顯公司對(duì)該項(xiàng)目的戰(zhàn)略重視。

回溯至2023年10月，華發(fā)股份通過(guò)定向增發(fā)募集資金凈額50.42億元，初始規(guī)劃覆蓋鄭州、南京、紹興三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。此次調(diào)整涉及的資金包括鄭州項(xiàng)目預(yù)計(jì)閑置的3.46億元、南京項(xiàng)目預(yù)計(jì)閑置的4.81億元，以及專戶利息0.11億元。公司解釋稱，鄭州與南京項(xiàng)目已接近竣工交付階段，后續(xù)僅需少量工程款，而紹興項(xiàng)目因規(guī)模龐大、建設(shè)周期長(zhǎng)，原計(jì)劃資金已耗盡，仍存在較大資金缺口。

這種跨項(xiàng)目資金調(diào)配并非首次。華發(fā)股份曾多次將閑置募集資金臨時(shí)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，例如2023年11月調(diào)撥15.8億元，次年11月全額歸還；2024年11月及2025年10月又分別調(diào)撥13.3億元和7億元。公司通過(guò)動(dòng)態(tài)管理資金，旨在提升使用效率、降低財(cái)務(wù)成本。業(yè)內(nèi)人士指出，此類調(diào)整屬于項(xiàng)目間內(nèi)部調(diào)劑，募集資金最終仍用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)，未改變用途或新增投資方向。

紹興金融活力城項(xiàng)目自2019年啟動(dòng)以來(lái)，便被視為華發(fā)股份的重點(diǎn)布局。該項(xiàng)目被定位為“紹興版陸家嘴”，總投資220億元，總建筑面積175萬(wàn)平方米，涵蓋近50萬(wàn)平方米商業(yè)商務(wù)空間、168米高的國(guó)際金融中心、金融機(jī)構(gòu)總部集群及五星級(jí)酒店等配套設(shè)施。2019年12月31日，華發(fā)以66.495億元競(jìng)得鏡湖新區(qū)三宗地塊，包括兩宗商住地和一宗商業(yè)用地，樓面價(jià)顯著低于同期紹興土地市場(chǎng)平均水平，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定成本優(yōu)勢(shì)。

2020年9月，華發(fā)引入招商蛇口合作開(kāi)發(fā)，但后者于今年年初因戰(zhàn)略調(diào)整退出，華發(fā)遂全盤(pán)接手。根據(jù)中期報(bào)告，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額達(dá)190億元，獨(dú)立操盤(pán)背景下，調(diào)用閑置募集資金支持后續(xù)開(kāi)發(fā)成為合理選擇。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目首期住宅雅庭于2020年9月開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)均價(jià)2.28萬(wàn)元/平方米，2022年漲至2.43萬(wàn)元/平方米，目前回調(diào)至2萬(wàn)元/平方米，仍較土地成本具備競(jìng)爭(zhēng)力。2024年，該項(xiàng)目以633套網(wǎng)簽量位居紹興越城區(qū)銷售榜首。

截至2025年中報(bào)，紹興項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)效益8.88億元，其中上半年貢獻(xiàn)7.05億元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年整體完工，目前尚有21.46億元開(kāi)發(fā)成本及57.46億元開(kāi)發(fā)產(chǎn)品待結(jié)轉(zhuǎn)。隨著住宅陸續(xù)交付，周邊傳媒中心、多家國(guó)有銀行入駐，區(qū)域配套日益完善，項(xiàng)目已進(jìn)入關(guān)鍵建設(shè)與回報(bào)階段。此次資金傾斜有望加速開(kāi)發(fā)進(jìn)程，推動(dòng)項(xiàng)目早日運(yùn)營(yíng)，未來(lái)或成為華發(fā)股份新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。不過(guò)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，項(xiàng)目后續(xù)去化表現(xiàn)及實(shí)際業(yè)績(jī)拉動(dòng)作用仍需持續(xù)觀察。