近日，商業地產領域迎來多起重要動態。華潤置地有限公司宣布，其計劃在深圳證券交易所進行商業不動產REIT分拆的申請已獲香港聯合交易所批準，并獲準豁免保證配額。該項目專項計劃名稱為“中信證券-華潤置地商業不動產1號資產支持專項計劃”，原始權益人為華潤置地控股有限公司及華潤置地（成都）有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司，預計公募基金將募集資金約54.05億元。

與此同時，招商蛇口也發布公告稱，擬以全資子公司招商理財和控股子公司招商積余作為原始權益人，開展商業不動產REITs申報發行工作。此次涉及的底層資產包括深圳太子廣場和昆山招商花園城兩個項目，其中深圳太子廣場為辦公業態，地上辦公面積約63738.27平方米；昆山招商花園城則為商業零售業態，商業面積約118459.18平方米。

在基金發售方面，中信建投首農食品集團封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱“中信建投首農商業REIT”）將于5月25日啟動發售。根據公告，該基金的詢價時間為5月20日9:00至15:00，共收到63家網下投資者管理的338個配售對象的詢價報價，報價區間為2.901元/份至3.014元/份，擬認購份額數量總和為1734.93億份，為初始網下發售份額數量的82.62倍。該基金發售總份額為10億份，認購價格為3.013元/份，預計募集資金總額為30.13億元。

另一只即將發售的基金是國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱“國泰海通砂之船商業REIT”），其發售公告顯示，該基金將于5月25日至5月26日進行募集，認購價格確定為5.531元/份。

在股權投資領域，蘇州安益股權投資基金合伙企業（有限合伙）于5月19日成立，出資額約為29.5億元人民幣。該基金的執行事務合伙人為北京弘宸益遠企業管理有限公司，經營范圍包括以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動。合伙人信息顯示，該基金由大連新達盟商業管理有限公司旗下珠海安和企業管理有限公司、廣州資產管理有限公司及北京弘宸益遠企業管理有限公司共同出資。

資產證券化方面，深圳市龍崗區城市建設投資集團有限公司申報的“廣發-深圳龍崗創投大廈資產支持專項計劃”已獲交易所受理，申報規模為6.47億元。該ABS產品由廣發證券資產管理（廣東）有限公司擔任承銷商及管理人，標的資產為深圳龍崗創投大廈。

在企業并購方面，泡泡瑪特宣布購入北京太古坊（原頤堤港二期）四號樓整棟寫字樓，建筑面積約4.4萬平方米，地上16層，單層面積3234平方米。該項目預計2026年第三季度滿足交付條件，公司計劃春節后入駐。北京太古坊項目總建筑面積約57.1萬平方米，涵蓋辦公、零售商業、酒店公寓等業態，建成后將與頤堤港一期組成約85萬平方米的超大型城市綜合體，成為北京五環以內最大的商業綜合體。

在股權轉讓方面，沈陽春天花正開酒店管理有限公司90%股權正在掛牌轉讓，轉讓底價為4.64億元。該公司成立于2023年5月，注冊資本4億元，尚有625萬元未實繳到位。其前身為爛尾多年的時代金科酒店，經國資盤活后改名為沈陽盛京文化旅游廣場，規劃為集酒店、商業、文旅于一體的綜合體，目前主體工程已驗收。

在商業運營方面，龍湖商業與廣州百盛正式獲取番禺“白宮”項目的經營權，將進行重新建設和產品打造，成為廣州第二座“天街”。番禺“白宮”原名番禺明珠酒店，始建于1995年，因建筑風格酷似美國白宮而得名。龍湖商業接手后，將輸出全周期商業管理能力，量身定制煥新方案，精準導入區域首店、獨家業態及高質生活方式品牌，旨在打造一個承載舊記憶、生長新內容的潮流時尚地標。

有報道稱，外高橋集團與印力集團在上海森蘭印象城項目的合作或有調整。這座計劃于2026年底開業的18萬平方米購物中心，或將交付于由原印力核心高管姚海波掛帥的初創公司全面操盤。