國際評級機(jī)構(gòu)穆迪近日發(fā)布了對龍湖集團(tuán)的最新評級報告，維持其公司評級為B1，評級展望為“穩(wěn)定”。這一評級結(jié)果反映了穆迪對龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型成效及財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的認(rèn)可，認(rèn)為公司在行業(yè)調(diào)整周期中展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

穆迪指出，龍湖集團(tuán)正穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，通過擴(kuò)大運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模，逐步構(gòu)建以經(jīng)常性收入為主導(dǎo)的盈利結(jié)構(gòu)。截至2025年底，公司含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流已連續(xù)三年保持正向，其中2025年凈流入達(dá)58億元。這一數(shù)據(jù)表明，龍湖的非開發(fā)業(yè)務(wù)收入已形成穩(wěn)定現(xiàn)金流，有效對沖了房地產(chǎn)行業(yè)波動帶來的影響。

在債務(wù)管理方面，龍湖集團(tuán)取得顯著進(jìn)展。截至2025年末，公司有息負(fù)債規(guī)模降至1528億元，較2024年底減少235億元，降幅達(dá)13%。穆迪認(rèn)為，公司憑借經(jīng)營性物業(yè)貸增量及持續(xù)的正向現(xiàn)金流，已平穩(wěn)度過債務(wù)高峰期。報告特別強(qiáng)調(diào)，龍湖的商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)板塊貢獻(xiàn)了穩(wěn)定收入，配合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理策略，使其流動性狀況保持良好。

根據(jù)穆迪預(yù)測，龍湖集團(tuán)未來將繼續(xù)維持正向經(jīng)營現(xiàn)金流，并將資金優(yōu)先用于債務(wù)削減。預(yù)計(jì)未來12至18個月內(nèi)，公司在手現(xiàn)金與經(jīng)營性現(xiàn)金流總和將足以覆蓋短期債務(wù)及應(yīng)付土地款項(xiàng)。穆迪觀察到龍湖的債務(wù)到期規(guī)模在未來數(shù)年將趨于平穩(wěn)，進(jìn)一步降低了再融資風(fēng)險。

另一家國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普也在近期報告中肯定了龍湖的流動性表現(xiàn)。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖多元化的業(yè)務(wù)布局使其在行業(yè)下行周期中具備更強(qiáng)的風(fēng)險抵御能力，非開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流為償債能力提供了有力支撐。同時，公司審慎的財(cái)務(wù)管理策略有助于維持信用指標(biāo)的穩(wěn)定性。