深市25只已上市REITs近日悉數(shù)完成2025年度報告披露工作。數(shù)據(jù)顯示，這些產(chǎn)品整體運營穩(wěn)健，可供分配金額超額完成預(yù)期目標(biāo)，分紅規(guī)模顯著增長，特色資產(chǎn)板塊表現(xiàn)亮眼，市場生態(tài)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)統(tǒng)計，25只產(chǎn)品全年實現(xiàn)總收入66.35億元，凈利潤5.50億元，可供分配金額合計35.17億元，其中15只有預(yù)測值的產(chǎn)品平均完成率達(dá)107%，13只產(chǎn)品實際分配額超過預(yù)測值。

在資產(chǎn)運營層面，消費類REITs展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性，平均出租率維持在98%的高位，營業(yè)收入完成度達(dá)102%。全國首單水利基礎(chǔ)設(shè)施REIT——銀華紹興原水項目全年供應(yīng)原水3.17億立方米，超額完成預(yù)測目標(biāo)3個百分點。租賃住房板塊表現(xiàn)突出，項目評估值平均增長4%，出租率保持高位波動。值得關(guān)注的是，2025年新上市的南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT表現(xiàn)尤為搶眼，其可供分配金額完成率高達(dá)165%，成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的標(biāo)桿案例。

分紅機(jī)制持續(xù)完善成為市場亮點。除3只新上市產(chǎn)品外，其余22只REITs全年實施64次分紅，平均每只產(chǎn)品分紅近3次，分紅總額33.19億元，同比增長46%。華夏華潤商業(yè)REIT以4次分紅、3.61億元的分紅規(guī)模領(lǐng)跑市場。價格表現(xiàn)方面，25只產(chǎn)品平均年化現(xiàn)金流分派率達(dá)5.61%，年末收盤價較年初上漲6.05%，較發(fā)行價上漲8.49%，二級市場價格發(fā)現(xiàn)功能有效發(fā)揮。

信息披露質(zhì)量實現(xiàn)突破性提升。深交所2025年12月修訂發(fā)布的年報指引首次實施，要求強(qiáng)化可供分配金額調(diào)整項披露，明確估值方法校驗要求。新規(guī)下，年報內(nèi)容完整度顯著提高，經(jīng)營分析更加深入，關(guān)鍵數(shù)據(jù)采用表格化呈現(xiàn)，可比性和可讀性大幅增強(qiáng)。在ESG治理領(lǐng)域，7只產(chǎn)品主動披露專項報告，將環(huán)境、社會責(zé)任理念融入全生命周期管理，推動運營質(zhì)效持續(xù)提升。

投資者關(guān)系管理創(chuàng)新不斷。全年累計舉辦近60場業(yè)績說明會和項目開放日活動，搭建起多維溝通平臺。2025年首批8只產(chǎn)品已啟動年報解讀活動，通過線上線下結(jié)合方式展示運營成果。后續(xù)批次將結(jié)合2026年一季報披露節(jié)點，在4月底前完成覆蓋全部產(chǎn)品的投資者交流安排。深交所相關(guān)人士表示，將圍繞"管資產(chǎn)"核心持續(xù)完善監(jiān)管框架，推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點落地，強(qiáng)化市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)功能。