近日，武漢富力威斯汀酒店因產(chǎn)權(quán)人債務(wù)問題被擺上京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，最終以3.76億元成交，較6.7億元評(píng)估價(jià)打了5.6折。接盤方為寧波江東現(xiàn)代機(jī)電物資市場發(fā)展有限公司，其背后實(shí)控人是寧波商人畢偉國。這處坐擁武漢長江黃金地段的豪華酒店，曾在房地產(chǎn)行業(yè)周期中兩度易主，折射出行業(yè)格局的深刻變遷。

該酒店原屬武漢威斯汀酒店管理有限公司，股權(quán)穿透后顯示其最終控制方為香港注冊(cè)的廣州兆晞投資有限公司，法定代表人正是富力地產(chǎn)董事長李思廉。時(shí)間回溯至2017年，萬達(dá)商業(yè)遭遇資金鏈危機(jī)時(shí)，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達(dá)旗下77家酒店，武漢富力威斯汀酒店正是其中之一。這場被業(yè)內(nèi)稱為"世紀(jì)交易"的收購，讓富力一度成為全球持有豪華酒店數(shù)量最多的企業(yè)，巔峰時(shí)期擁有近90家酒店資產(chǎn)。

然而行業(yè)周期的轉(zhuǎn)折來得猝不及防。2021年富力地產(chǎn)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，開始大規(guī)模處置酒店資產(chǎn)，既有主動(dòng)出售也有被動(dòng)法拍。去年9月，長沙富力萬達(dá)文華酒店就通過司法拍賣易主，而此次武漢項(xiàng)目的成交，再次印證了行業(yè)寒冬下資產(chǎn)估值的劇烈調(diào)整。值得關(guān)注的是，富力系酒店近期的三筆重大交易均指向同一買家——畢偉國掌控的寧波企業(yè)集團(tuán)。

據(jù)司法拍賣記錄顯示，畢氏旗下企業(yè)近期在酒店收購領(lǐng)域動(dòng)作頻頻：2025年12月以2.3億元拍下無錫富力喜來登酒店（原萬達(dá)系資產(chǎn)），今年1月又以3.04億元拿下合肥富力威斯汀酒店，加上此次武漢項(xiàng)目，三個(gè)月內(nèi)累計(jì)斥資9.09億元收購三座五星級(jí)酒店。這三筆交易均保持5.6折的成交折扣率，顯示出收購方對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的精準(zhǔn)判斷。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，畢偉國通過寧波偉立投資集團(tuán)構(gòu)建起龐大的商業(yè)版圖，業(yè)務(wù)涵蓋家居建材市場、酒店運(yùn)營及金融服務(wù)等領(lǐng)域。其創(chuàng)辦的"現(xiàn)代系"家居建材市場在寧波占據(jù)絕對(duì)龍頭地位，總經(jīng)營面積達(dá)40萬平方米，巔峰時(shí)期聚集近4000家商戶，培育出大批早期富豪。更引人注目的是，其控制的寧波江東現(xiàn)代家園市場服務(wù)有限公司還是寧波北侖農(nóng)商銀行第一大股東，持股比例達(dá)9.04%，顯示出強(qiáng)大的資本運(yùn)作能力。

這位從建材生意起家的寧波商人，在接受采訪時(shí)曾強(qiáng)調(diào)"現(xiàn)金流穩(wěn)定"的經(jīng)營哲學(xué)。2021年房地產(chǎn)行業(yè)爆雷潮后，他逆勢啟動(dòng)酒店收購計(jì)劃，在2022年消費(fèi)市場低谷期又連續(xù)拿下兩家酒店。這種"在行業(yè)寒冬儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)"的策略，與其"現(xiàn)代系"市場三十年穩(wěn)健發(fā)展的路徑一脈相承。從萬達(dá)的激進(jìn)擴(kuò)張，到富力的高杠桿運(yùn)營，再到畢氏的逆周期布局，三家豪華酒店的流轉(zhuǎn)軌跡，恰似一部濃縮的行業(yè)興衰史。