CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年第一季度，北京倉儲物流市場迎來顯著變化。平谷馬坊子市場新增倉儲面積約34萬平方米，并在短期內(nèi)消化近15萬平方米，成為本季度市場活躍度的核心驅(qū)動(dòng)力。報(bào)告指出，北京全市凈吸納量達(dá)19.8萬平方米，其中平谷子市場貢獻(xiàn)超八成，主要源于頭部三方物流企業(yè)和汽車零部件企業(yè)的整合搬遷需求。這些企業(yè)通過集中分散的京津廊區(qū)域倉儲資源，利用租金價(jià)格優(yōu)勢和可租空間窗口，實(shí)現(xiàn)了倉儲網(wǎng)絡(luò)的成本優(yōu)化與效率提升。

高標(biāo)保稅庫成為另一增長亮點(diǎn)。部分空港區(qū)域通過租金策略調(diào)整，吸引具有保稅需求的企業(yè)升級入駐，進(jìn)一步推動(dòng)了季內(nèi)去化。盡管通州及順義等子市場部分制造業(yè)租戶因成本考慮向低設(shè)施轉(zhuǎn)移，但整體存量市場仍保持穩(wěn)步去化態(tài)勢。租金方面，北京本季度同樣本租金環(huán)比下降4.1%，廊坊和天津市場則持續(xù)處于下行通道，高空置區(qū)域仍面臨去化壓力，部分子市場已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

環(huán)京市場中，廊坊北三縣子市場新增供應(yīng)約7.1萬平方米，但目前仍處于招商初期階段。一季度廊坊凈吸納量為10.6萬平方米，主要得益于品牌零售和物流企業(yè)的擴(kuò)租與新租需求。相比之下，天津市場受去年年底短租需求集中釋放后回落影響，一季度凈吸納量轉(zhuǎn)為負(fù)6.8萬平方米，為近兩年來首次，市場階段性承壓明顯。為應(yīng)對壓力，天津部分區(qū)域通過強(qiáng)化成本優(yōu)勢吸引租戶，但整體去化仍需時(shí)間。

展望未來，北京倉儲物流市場供應(yīng)持續(xù)放量。報(bào)告預(yù)測，未來六個(gè)月平谷及順義子市場將新增32.3萬平方米高標(biāo)倉儲設(shè)施，廊坊近京子市場則有48.5萬平方米供應(yīng)入市。環(huán)京物流市場需求將聚焦“降本增效”和“提振消費(fèi)”兩大導(dǎo)向，即時(shí)零售、商超前置倉、社區(qū)配送及冷鏈企業(yè)有望成為倉儲布局調(diào)整的主力。租賃形式的多維化將進(jìn)一步助力市場空置面積消化，推動(dòng)區(qū)域物流生態(tài)優(yōu)化升級。