廈門國貿(mào)近日以21.62億元完成對上海坤升開發(fā)建設有限公司的全資收購，成功獲取虹口區(qū)北外灘兩幅核心地塊的開發(fā)權。此次收購標的包括上海坤升100%股權及對應債權，涉及hk196-08和hk196-06兩幅相鄰地塊，總建筑面積達3.21萬平方米。

兩幅地塊位于虹口區(qū)四川北路板塊C080101單元，地處北外灘與瑞虹新城交界處，距地鐵10號線四川北路站僅300米。該區(qū)域去年5月由北外灘集團以底價21.57億元競得，成交樓面價約6.7萬元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域土地市場新高。廈門國貿(mào)此次收購價格較原始成交價溢價約500萬元。

根據(jù)規(guī)劃方案，hk196-08地塊將定位為高端住宅項目，容積率達6.2的設定為超高層建筑開發(fā)提供了空間。而hk196-06地塊作為乍浦路影視基地的首期項目，將采用"修舊如舊"的更新模式，保留勝利電影院、醬園弄等歷史建筑風貌，打造集影視拍攝、文化消費于一體的沉浸式體驗空間。這種"影視+居住"的復合開發(fā)模式在上海市中心城區(qū)尚屬首次嘗試。

項目周邊3公里范圍內(nèi)聚集了白玉蘭廣場、北外灘來福士等商業(yè)綜合體，同時擁有上海音樂谷、郵政博物館等文化地標。業(yè)內(nèi)人士分析，該項目的開發(fā)將進一步強化北外灘作為上海"黃金三角"重要一極的功能定位，其超高層住宅產(chǎn)品有望成為浦西新的價格標桿。