廣州珠江新城的地標性商業項目——天匯廣場IGC及其配套的廣州康萊德酒店，近日迎來股權結構重大調整。富力地產與合景泰富宣布，將所持廣州市富景房地產開發有限公司的全部股權出售給香港開發商新鴻基地產，交易總價達3.2億元。這一變動標志著持續近20年的獵德舊改項目合作正式終結，新鴻基地產成為核心商業地標的唯一持有方。

回溯至2007年，獵德村作為廣州首批啟動改造的城中村，其商業地塊由富力地產與合景泰富聯合體以46億元競得。同年12月，新鴻基地產加入合作，三方共同投資百億元推進獵德舊改。根據分工，富力地產負責甲級寫字樓、五星級酒店及酒店式公寓開發；合景泰富主導公寓建設；新鴻基地產則專注商業運營。至2009年底，獵德村完成整村改造，項目占據珠江新城CBD核心區位，成為廣州城市更新的標志性樣本。

經過多年建設，獵德舊改項目逐步落成天匯廣場綜合體。其中，定位高端時尚的IGC商場于2016年開業，引入超過200家國內外品牌，其中不乏華南首店或旗艦店；2017年5月，廣州康萊德酒店正式營業，四家房企及希爾頓集團高管共同出席開業儀式。然而，隨著市場環境變化，這一曾由三方共同打造的商業地標，最終回歸新鴻基地產單一持有。

根據交易細節，富力地產通過全資附屬公司廣州富嘉投資有限公司，以1.6億元向新鴻基地產（中國）間接全資子公司出售所持廣州富景33.34%股權，交易代價可能因稅務退稅金額上調至最高2.88億元。交易完成后，富力地產將徹底退出該項目。公司表示，此次出售有助于解決未決稅務問題，優化資源配置，預計錄得約1.476億元收益，所得款項將用于一般企業用途。同日，合景泰富也宣布以相同價格出售其持有的33.33%權益，資金用于企業運營及債務重組。

富力地產與珠江新城的淵源可追溯至上世紀90年代。1993年廣州提出建設珠江新城CBD后，富力地產于2003年歷史性土地拍賣中以7.7億元競得4宗核心地塊，由此開啟深耕之路。此后十余年，富力在珠江新城陸續開發超過20個項目，總建筑面積近260萬平方米，打造了廣州富力中心、天盈廣場等標志性建筑，形成珠江新城獨特的天際線。同時，富力也是最早將麗思卡爾頓、君悅、柏悅、康萊德等國際五星級酒店品牌引入珠江新城的開發商，進一步鞏固了其在區域內的主導地位。

然而，過度擴張的隱患在行業調整期逐漸顯現。2017年，富力地產以189.55億元收購萬達集團旗下73家酒店資產，成為全球最大豪華酒店業主。但疫情沖擊下，酒店業務成為沉重負擔，疊加重資產屬性導致債務高企。截至2020年底，富力運營的豪華酒店達91家，但管理層后來承認，多元化布局對業績形成明顯拖累。隨著房地產行業進入深度調整期，富力自2021年起持續出售資產，萬達酒店包被陸續擺上貨架。至2025年末，其自建酒店數量已縮減至22間。

債務壓力下，富力地產的化債進程持續推進。董事長李思廉在2025年度股東信中透露，公司負債主要來自境外美元優先票據，已通過兩輪重組緩解壓力。2022年完成10筆優先票據重組后，2024年啟動第二輪境外債務重組，將剩余票據整合為三筆新票據，獲得超77%債權人支持。此次珠江新城核心資產的出售，被視為富力加速變現、優化財務結構的重要舉措。