華潤置地有限公司近日宣布，其商業不動產REIT（房地產投資信托基金）分拆計劃取得重要進展。根據聯交所于2026年5月15日出具的確認文件，公司已獲得在深圳證券交易所推進該項目的資格，并同步獲得保證配額豁免。這一決定為華潤置地盤活存量商業資產、拓寬融資渠道奠定了基礎。

公開資料顯示，該REIT項目以華潤置地旗下兩處購物中心為底層資產，分別位于江蘇省南通市和山東省臨沂市。其中，南通項目由華潤置地（南通）發展有限公司全資持有，臨沂項目則歸屬華潤置地（臨沂）有限公司。兩處物業均處于核心商圈，運營成熟，為項目提供了穩定的現金流支撐。

早于4月28日，深交所官網已披露相關申報信息。華夏華潤置地封閉式商業不動產證券投資基金正式提交申請，其專項計劃名稱為“中信證券-華潤置地商業不動產1號資產支持專項計劃”。該計劃由中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金管理有限公司出任基金管理人，原始權益人包括華潤置地控股有限公司及其成都子公司。

據華潤置地同步發布的公告，此次公募基金預計募集規模達54.05億元人民幣。不過，公司特別提示，最終上市時間及發行規模仍需取決于市場環境、監管審批進度等因素，存在不確定性。深交所及中國證監會的審閱或注冊結果將直接影響項目推進節奏。

業內人士分析，商業不動產REIT的落地將助力華潤置地優化資產結構，提升資金使用效率。通過將重資產運營模式轉為輕資產輸出，企業可進一步聚焦核心業務，增強市場競爭力。與此同時，此類金融產品的創新也為投資者提供了參與不動產市場的新渠道。