備受關(guān)注的恒大海上城堡酒店司法拍賣終于落下帷幕。5月23日上午10時(shí)，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)恒大海上威尼斯1606號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修、地下室）以底價(jià)6949萬(wàn)元成交，競(jìng)得方為啟東燦爛景區(qū)管理有限公司。

此次拍賣雖吸引4496人次圍觀、94人關(guān)注，但僅1人報(bào)名并直接出價(jià)成交。競(jìng)得方啟東燦爛景區(qū)管理有限公司成立于2013年10月10日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由啟東市財(cái)政局間接全資控股，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋建設(shè)工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及旅游業(yè)務(wù)等領(lǐng)域，法定代表人為李波。

拍賣標(biāo)的物登記于2019年6月4日，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，房屋性質(zhì)為自建房，總層數(shù)10層，證載建筑面積26351.45平方米，土地使用面積3336平方米，使用年限至2051年1月6日。該物業(yè)目前作為"恒大海上城堡酒店"運(yùn)營(yíng)，屬于恒大海上威尼斯片區(qū)，距離同片區(qū)的恒大海上威尼斯酒店約1.2公里，后者目前仍在正常營(yíng)業(yè)。

作為恒大集團(tuán)文旅板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目，恒大海上威尼斯位于江蘇省啟東市圓陀角風(fēng)景區(qū)，總規(guī)劃占地面積8967.9畝，總建筑面積約1195萬(wàn)平方米。項(xiàng)目以意大利威尼斯水城為藍(lán)本，打造了58座私屬島嶼、40座世界經(jīng)典名橋及五星級(jí)恒大海景酒店等設(shè)施，其中海景酒店擁有581間豪華觀景客房。2016年7月開業(yè)的恒大海上威尼斯酒店曾被宣傳為"上海第三大景點(diǎn)"，僅次于上海外灘和迪士尼。

這場(chǎng)持續(xù)逾一年的拍賣歷程充滿波折。2025年1月12日，該酒店首次在阿里拍賣平臺(tái)掛牌，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約2.02億元，起拍價(jià)1.42億元（七折）但流拍。隨后經(jīng)歷兩次降價(jià)拍賣仍無(wú)人報(bào)名，第三次以"變賣"形式上架時(shí)雖吸引超4萬(wàn)次圍觀、115人設(shè)置提醒，卻依舊流拍。2026年5月3日轉(zhuǎn)至京東平臺(tái)后，起拍價(jià)降至8686萬(wàn)元，雖有1人報(bào)名但未出價(jià)。最終在5月22日的拍賣中，起拍價(jià)進(jìn)一步下調(diào)至6949萬(wàn)元，較最新評(píng)估價(jià)1.24億元打出5.6折，較首次起拍價(jià)近乎腰斬，較原始評(píng)估價(jià)僅剩三折。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，恒大海上威尼斯作為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)標(biāo)桿項(xiàng)目，其商業(yè)資產(chǎn)長(zhǎng)期閑置將對(duì)區(qū)域發(fā)展造成負(fù)面影響。此次通過司法拍賣引入國(guó)資接盤，不僅盤活了存量資產(chǎn)，更為城市形象維護(hù)和區(qū)域再開發(fā)提供了積極示范。