中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金近日正式啟動基金份額詢價程序，引發市場廣泛關注。該基金已確定場內簡稱為“唯品商業”，擴位簡稱為“中金唯品會商業REIT”，基金代碼為508603。此前，該基金已于今年4月23日獲得監管部門的注冊生效批復，為后續發行工作奠定了基礎。

根據公開披露的信息，該REIT的底層資產由鄭州與哈爾濱兩地的杉杉奧特萊斯項目構成。財務數據顯示，2026年第一季度，鄭州項目實現銷售額7.60億元，較去年同期增長23.12%；哈爾濱項目銷售額達到4.60億元，同比增長15.40%。兩地項目的穩健表現為基金發行提供了有力支撐。

在發行安排方面，該基金計劃初始募集總份額20億份，其中戰略配售份額占比75%，網下發售份額占比14%，公眾發售份額占比6%。詢價區間設定為每份3.150元至3.849元，網下詢價工作將于5月19日正式開展。這一安排既體現了對機構投資者的重視，也為普通投資者提供了參與機會。

值得注意的是，4月23日上海證券交易所網站顯示，包括中金唯品會項目在內的四只商業不動產REITs集體獲得通過。除中金唯品會外，同期獲批的還有匯添富上海地產、國泰海通砂之船、中信建投首農食品集團等項目。這標志著商業不動產證券化進程正在加快推進，市場供給將進一步豐富。

業內人士分析，商業不動產REITs的密集獲批，既反映了監管層對盤活存量資產的支持態度，也顯示出市場對優質商業地產的配置需求。中金唯品會項目憑借其區域標桿性資產和穩定的現金流表現，有望成為市場關注的焦點。不過，投資者仍需關注項目運營風險及市場波動因素，審慎做出投資決策。