當(dāng)新一代消費(fèi)者的需求從單純購(gòu)物轉(zhuǎn)向追求沉浸式體驗(yàn)、情感共鳴與可持續(xù)生活方式，商業(yè)領(lǐng)域的變革浪潮正悄然涌動(dòng)。敏銳的市場(chǎng)參與者已察覺(jué)到這一趨勢(shì)，并積極調(diào)整戰(zhàn)略以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。凱德投資（中國(guó)）便是其中之一，其于近日正式推出兩大全新商業(yè)品牌——“來(lái)福士·界”與“凱德壹中心”，旨在通過(guò)更豐富、個(gè)性化的體驗(yàn)滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的向往。

凱德投資（中國(guó)）商業(yè)管理董事總經(jīng)理及負(fù)責(zé)人盧志昇在接受采訪時(shí)表示，這兩條新產(chǎn)品線是對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品體系的補(bǔ)充與拓展，通過(guò)差異化定位覆蓋更廣泛的市場(chǎng)層次。他強(qiáng)調(diào)，此次發(fā)布并非簡(jiǎn)單的產(chǎn)品更新，而是對(duì)商業(yè)邏輯的深度探索與價(jià)值重構(gòu)，旨在更好地回應(yīng)消費(fèi)者對(duì)情感聯(lián)結(jié)與品質(zhì)生活的需求。

“來(lái)福士·界”與“凱德壹中心”的推出，標(biāo)志著凱德在細(xì)分市場(chǎng)中的精準(zhǔn)卡位。盧志昇指出，消費(fèi)者如今更加務(wù)實(shí)，注重自我表達(dá)，這促使商業(yè)運(yùn)營(yíng)者必須從真實(shí)需求出發(fā)，打造差異化產(chǎn)品。凱德的新品牌正是基于這一洞察，通過(guò)“來(lái)福士·界”塑造城市靈感新地標(biāo)，以“凱德壹中心”滲透社區(qū)生活網(wǎng)絡(luò)，形成清晰的戰(zhàn)略布局。

具體而言，“來(lái)福士·界”定位于城市級(jí)綜合體，主攻一二線城市核心區(qū)域，面向注重精神契合與生活質(zhì)感的中高收入群體。它不僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，更是一個(gè)體驗(yàn)?zāi)康牡兀ㄟ^(guò)無(wú)縫連接不同生活場(chǎng)景，融合多元生活方式，為消費(fèi)者提供輕松、充滿活力的消費(fèi)體驗(yàn)。盧志昇形容道：“消費(fèi)者來(lái)這里是為了體驗(yàn)生活、尋找情感共鳴，消費(fèi)反而成了自然而然的事。”

而“凱德壹中心”則深入一二線城市的成熟商業(yè)區(qū)，瞄準(zhǔn)3至5公里范圍內(nèi)的新中產(chǎn)與白領(lǐng)群體，打造“生活第二客廳”，提供從日常消費(fèi)到社交休閑的一站式解決方案。盧志昇透露，新品牌在空間設(shè)計(jì)、場(chǎng)景營(yíng)造與用戶互動(dòng)上將全面創(chuàng)新，例如通過(guò)開(kāi)放式場(chǎng)域融入自然元素，讓人們?cè)谫?gòu)物之余放松身心；同時(shí)緊密結(jié)合生活需求，使商業(yè)空間成為日常生活的自然延伸。

隨著消費(fèi)者興趣導(dǎo)向的消費(fèi)趨勢(shì)日益明顯，凱德還計(jì)劃與品牌方合作打造社群，從用戶思維出發(fā)，關(guān)注驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者走進(jìn)商業(yè)空間的深層原因。盧志昇表示：“不能再以傳統(tǒng)視角定義消費(fèi)者，而要更多關(guān)注他們的興趣點(diǎn)。”

兩大新品牌的發(fā)布，不僅完善了凱德在中國(guó)市場(chǎng)的商業(yè)產(chǎn)品體系，形成覆蓋不同能級(jí)市場(chǎng)與客群的三大類(lèi)型、五大產(chǎn)品線，也為其未來(lái)商業(yè)布局打開(kāi)了更廣闊的空間。從城市地標(biāo)到社區(qū)商業(yè)，從商業(yè)影響力到家庭生活日常，多元化的產(chǎn)品矩陣為凱德提供了更多發(fā)展可能性。

在產(chǎn)品創(chuàng)新的同時(shí)，凱德投資也在加速布局管理輸出業(yè)務(wù)，以更靈活的方式參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。重組后的凱德投資全面轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，在擴(kuò)大基金平臺(tái)的同時(shí)，通過(guò)輸出管理模式拓展新的增長(zhǎng)領(lǐng)域。這一轉(zhuǎn)變既源于業(yè)務(wù)模式驅(qū)動(dòng)，也基于對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的深度研判。

在發(fā)布會(huì)上，凱德投資宣布與無(wú)錫濱湖建發(fā)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，以輸出管理的方式在無(wú)錫打造全國(guó)首座“來(lái)福士·界”。凱德還與梁溪科技城集團(tuán)簽署合作備忘錄，計(jì)劃在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等領(lǐng)域展開(kāi)合作，進(jìn)一步擴(kuò)大輕資產(chǎn)版圖。凱德投資集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示，管理輸出是其全球策略的一部分，依托豐富的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)和全球化經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，凱德希望在中國(guó)拓展更多合作，為消費(fèi)者帶來(lái)多元商業(yè)體驗(yàn)。

盧志昇認(rèn)為，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量深耕期，盤(pán)活低效資產(chǎn)、重塑空間價(jià)值是行業(yè)下一輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。凱德希望通過(guò)管理輸出模式，將多年積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為行業(yè)價(jià)值，同時(shí)加速規(guī)模化發(fā)展。目前，凱德已在長(zhǎng)沙、武漢、寧波、無(wú)錫等城市外拓7個(gè)管理輸出項(xiàng)目，其中長(zhǎng)沙的碧湘楚巷、武漢的壹為鄰、寧波的新一中心預(yù)計(jì)將于2026年開(kāi)業(yè)。

在輸出管理的策略上，凱德傾向于選擇尚未建設(shè)的項(xiàng)目，以便前期介入資產(chǎn)規(guī)劃，減少資源浪費(fèi)。城市布局方面，凱德以“一小時(shí)可達(dá)”為管理半徑，聚焦已有業(yè)務(wù)城市及高鐵一小時(shí)范圍內(nèi)的周邊區(qū)域，同時(shí)綜合考慮城市的社零消費(fèi)、人口結(jié)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)供需情況，確保項(xiàng)目與城市發(fā)展同頻共振。凱德還關(guān)注辦公、產(chǎn)業(yè)園、服務(wù)公寓等多元領(lǐng)域的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，能夠根據(jù)合作方需求提供定制化解決方案。

盧志昇強(qiáng)調(diào)，凱德的核心目標(biāo)是與志同道合的合作伙伴共同創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。通過(guò)一手構(gòu)建產(chǎn)品矩陣，一手拓展輸出管理，凱德正以新的策略描繪其商管業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)藍(lán)圖。