上海2026年第四批次土地拍賣活動歷經兩天角逐，于近日圓滿落幕。本次拍賣共推出5宗住宅用地，最終以110.45億元的總成交額收官。其中3宗地塊溢價率超過35%，1宗地塊溢價17%，另有1宗地塊以底價成交。保利發展成功摘得青浦區和虹口區兩宗地塊，大華集團競得閔行區地塊，上海城投斬獲虹口區另一宗地塊，保利置業經過激烈競爭拿下浦東南碼頭地塊。

據中指研究院分析，本次土拍中核心區域地塊表現尤為突出。虹口嘉興路街道地塊以35%的溢價率成交，印證了城市核心區稀缺資源的價值韌性。閔行浦江鎮地塊憑借低密度高品質定位，溢價率達40.7%，浦東南碼頭地塊溢價率同樣突破40%。這些數據表明，上海房地產市場信心依然穩固，開發商投資策略更加聚焦核心地段與優質產品。

浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊的競拍過程堪稱激烈。該地塊吸引陸家嘴集團、保利置業、中海等9家企業參與角逐，經過111輪報價觸達中止價34.8737億元（溢價率40%）。隨后進入高品質建設指標競報環節，保利置業與綠城展開爭奪，三項指標迅速達到上限值。最終保利置業以總價34.8837億元、裝修標準6000元/平方米、配建660平方米公共服務設施及2%高端人才住房的條件勝出，成交樓面價82062元/平方米。

閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊的競爭同樣白熱化。該地塊容積率僅1.05，起始樓面價31000元/平方米，吸引大華、建發等5家企業參與。經過81輪報價觸達中止價（溢價率30%）后，進入高品質建設指標競報環節，大華、建發、保利發展三家企業展開爭奪。最終大華集團以總價36.55億元、裝修標準4000元/平方米、配建1670平方米公共服務設施及2%高端人才住房的條件競得，成交樓面價43623元/平方米，溢價率40.72%。

虹口瑞虹地塊（C080301單元hk306-08）的競拍現場聚集了上海城投、綠城等12家企業。該地塊容積率2.5，起始價14.23億元，起始樓面價80000元/平方米。經過63輪激烈競價，上海城投以總價19.3億元競得，成交樓面價108502元/平方米，溢價率35.63%。值得注意的是，該地塊東側不遠處即為2025年2月成交的虹口hk329-11地塊，當時金茂聯合體以89.64億元總價競得，樓面價達117474元/平方米，目前該項目"金茂璞元"已進入銷售階段。

保利發展在本批次土拍中表現活躍，除上述虹口地塊外，還以底價摘得青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊。該地塊土地面積19897.80平方米，規劃建筑面積33826.26平方米，容積率1.7，起始價5.41億元，樓面價16000元/平方米。地塊周邊分布著"保利虹橋和頌·IN255"等多個保利開發項目，顯示出該企業持續深耕重固區域的戰略布局。