近日，由華夏股權(quán)擔(dān)任管理人，聯(lián)合華潤置地及國內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者共同出資設(shè)立的“潤盈華夏”私募股權(quán)投資基金正式成立，基金規(guī)模達(dá)3億元。作為國內(nèi)首單由公募REITs基金管理人全資子公司與消費(fèi)REITs原始權(quán)益人聯(lián)合發(fā)起的Pre-REITs基金，該產(chǎn)品聚焦西安、貴陽、大連三地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋兩處運(yùn)營中購物中心及一處在建項(xiàng)目，未來將通過公募REITs渠道實(shí)現(xiàn)退出，構(gòu)建資金-資產(chǎn)-資本的閉環(huán)投資體系。

在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域，華夏基金已形成顯著優(yōu)勢(shì)。其與華潤置地合作推出的“華夏華潤商業(yè)REIT”作為當(dāng)前C-REITs市場(chǎng)管理規(guī)模最大的產(chǎn)品，自上市以來持續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)勁增長勢(shì)頭。2025年第三季度，該基金營業(yè)收入突破1.69億元，創(chuàng)上市新高，單季度環(huán)比增長7.85%；可供分派金額連續(xù)兩個(gè)季度保持正增長，第二、三季度環(huán)比增幅分別達(dá)3.3%和1.35%。優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)使其擴(kuò)募計(jì)劃備受關(guān)注，交易所已于10月30日受理相關(guān)申請(qǐng)，預(yù)計(jì)2026年完成首次資產(chǎn)注入。

華潤置地披露的中期報(bào)告顯示，其商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張，截至2025年上半年在營購物中心達(dá)125座，其中53座零售額位居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)首位，104座躋身前三。這為REITs平臺(tái)提供了豐富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備，支撐其“首發(fā)+擴(kuò)募”的滾動(dòng)發(fā)展模式。值得關(guān)注的是，該企業(yè)同步推進(jìn)二次擴(kuò)募籌備工作，彰顯對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營效率的充分信心，也印證了央企通過REITs實(shí)現(xiàn)資本融通與資產(chǎn)盤活的戰(zhàn)略價(jià)值。

在綠色運(yùn)營領(lǐng)域，華潤置地通過技術(shù)創(chuàng)新推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。截至2025年6月，旗下4座購物中心實(shí)現(xiàn)100%綠電采購，通過200項(xiàng)節(jié)能改造年節(jié)約電量約2000萬千瓦時(shí)。同時(shí)，企業(yè)搭建數(shù)字化碳管理系統(tǒng)，上線廢棄物數(shù)據(jù)采集功能，構(gòu)建全生命周期碳排放追蹤體系。這些實(shí)踐不僅提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，更通過REITs的信息披露機(jī)制強(qiáng)化品牌價(jià)值輸出，形成“運(yùn)營優(yōu)化-價(jià)值提升-資本認(rèn)可”的良性循環(huán)。

“潤盈華夏”基金的設(shè)立標(biāo)志著多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)邁出關(guān)鍵一步。作為Pre-REITs策略產(chǎn)品，其通過投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)并銜接公募REITs退出通道，有效填補(bǔ)了公募市場(chǎng)前端空白。這種“培育-成熟-退出”的協(xié)同發(fā)展模式，既為社會(huì)資本提供了參與不動(dòng)產(chǎn)投資的新渠道，也助力原始權(quán)益人完善“投融建管退”資本閉環(huán)。華夏基金表示，該基金將助力華潤置地搭建大資管平臺(tái)，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融服務(wù)的深度融合，為市場(chǎng)培育更多標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制的REITs產(chǎn)品。