近日，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)一則備受矚目的消息：英格卡購(gòu)物中心與本土知名資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)高和資本達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將共同成立一支專項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)基金，攜手持有無(wú)錫、北京和武漢的三座“薈聚”聚會(huì)體驗(yàn)中心。這一合作，為此前市場(chǎng)上流傳的“英格卡集團(tuán)打包出售薈聚”傳聞畫上了句號(hào)，也展現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一種創(chuàng)新的商業(yè)模式。

英格卡購(gòu)物中心在合作中明確表示，將繼續(xù)完全持有“薈聚”品牌，并獨(dú)家運(yùn)營(yíng)管理所有項(xiàng)目。通過(guò)此次合作，英格卡購(gòu)物中心旨在釋放資金用于再投資，以推動(dòng)可持續(xù)增長(zhǎng)。這種模式并非簡(jiǎn)單的資產(chǎn)出售，而是在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，充分發(fā)揮自身運(yùn)營(yíng)專長(zhǎng)和品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資源的更高效配置。

對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行投資與優(yōu)化，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并非新鮮事。部分企業(yè)通過(guò)發(fā)行CMBS、成立資產(chǎn)支持基金等方式回籠資金。而英格卡購(gòu)物中心的創(chuàng)新之處在于，在資產(chǎn)合作中始終堅(jiān)守品牌與運(yùn)營(yíng)這一核心競(jìng)爭(zhēng)力。自2009年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，英格卡購(gòu)物中心已累計(jì)投資超270億元人民幣，打造和運(yùn)營(yíng)了十座“薈聚”聚會(huì)體驗(yàn)中心及三個(gè)辦公項(xiàng)目。其中，2024年開(kāi)業(yè)的上海薈聚綜合體，總投資超80億元，是英格卡購(gòu)物中心全球范圍內(nèi)單體投資金額最大的項(xiàng)目，這充分體現(xiàn)了其對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的重視與信心。

此次選擇與高和資本合作，源于雙方對(duì)三座薈聚項(xiàng)目?jī)r(jià)值的共同認(rèn)可。無(wú)錫、北京、武漢的三座薈聚均為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，客流規(guī)模和商戶入駐水平持續(xù)攀升，運(yùn)營(yíng)活力強(qiáng)勁，增長(zhǎng)勢(shì)頭顯著，為基金收益提供了堅(jiān)實(shí)保障。高和資本作為專注于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資的本土機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)優(yōu)化與本地化資源整合方面經(jīng)驗(yàn)豐富。這種“專業(yè)運(yùn)營(yíng)+本土資本”的組合，實(shí)現(xiàn)了資源互補(bǔ)與價(jià)值最大化，既發(fā)揮了英格卡購(gòu)物中心的全球商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，又借助了高和資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的深刻洞察。

高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫表示：“我們非常欣賞英格卡購(gòu)物中心在產(chǎn)品創(chuàng)新和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的卓越實(shí)力，其為中國(guó)的消費(fèi)者打造了精彩的聚會(huì)及消費(fèi)場(chǎng)景和體驗(yàn)。”另一位執(zhí)行合伙人周以升也認(rèn)為：“薈聚項(xiàng)目的持續(xù)成功，充分印證了英格卡購(gòu)物中心中國(guó)團(tuán)隊(duì)出色的管理能力，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與本土創(chuàng)新的深度融合必將引領(lǐng)中國(guó)購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展。”英格卡購(gòu)物中心全球總裁安心迪則稱，此次合作不僅開(kāi)拓了新的業(yè)務(wù)與增長(zhǎng)機(jī)遇，還將深化與本地社區(qū)的聯(lián)結(jié)。

在運(yùn)營(yíng)層面，英格卡購(gòu)物中心緊扣消費(fèi)者需求，持續(xù)迭代商業(yè)模式，從單純的“空間租賃”向“美好時(shí)光創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型，讓薈聚成為兼具購(gòu)物、社交、文化屬性的“生活目的地”。在租戶組合上，構(gòu)建“首店引流+在地賦能”的雙邏輯。以上海薈聚為例，過(guò)去一年引入超300家租戶，其中71%為新概念店；2025財(cái)年全國(guó)薈聚引進(jìn)近220家城市/區(qū)域首店，占新店總數(shù)的三分之一。北京薈聚引入本土高端香水品牌聞獻(xiàn)的南城首店，西安薈聚開(kāi)設(shè)本地買手集合店，讓消費(fèi)者“常來(lái)常新”。新店矩陣擴(kuò)容步伐加快，2025年底，北京薈聚Apple新店已開(kāi)業(yè)，只二透明倉(cāng)啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)；2026年2月，武漢薈聚將引入九州上醫(yī)館。

體驗(yàn)活動(dòng)創(chuàng)新是英格卡購(gòu)物中心構(gòu)筑品牌護(hù)城河的核心策略。其活動(dòng)體系圍繞文化體驗(yàn)、可持續(xù)倡導(dǎo)和社區(qū)聯(lián)結(jié)三大維度展開(kāi)。文化體驗(yàn)方面，將北歐傳統(tǒng)與本地文化結(jié)合，如借勢(shì)瑞典國(guó)寶級(jí)童話“長(zhǎng)襪子皮皮”誕生80周年推出全國(guó)聯(lián)動(dòng)玩樂(lè)季，每年圣誕季打造亮燈儀式等活動(dòng)。可持續(xù)倡導(dǎo)方面，貫穿“益于人類，益于地球”理念，開(kāi)展“Love Your Stuff for Longer”舊物循環(huán)活動(dòng)等。社區(qū)聯(lián)結(jié)方面，深入本地生活，舉辦非遺手工課堂、節(jié)令手作體驗(yàn)等活動(dòng)，還設(shè)立水滴商店、“薈公益Smile Shop”等慈善公益項(xiàng)目。過(guò)去十年，英格卡購(gòu)物中心在全國(guó)累計(jì)舉辦超4000場(chǎng)活動(dòng)，覆蓋超50萬(wàn)人次。

空間功能的持續(xù)升維，打破了傳統(tǒng)購(gòu)物中心的邊界。英格卡購(gòu)物中心注重“功能復(fù)合”與“生態(tài)友好”結(jié)合，將商業(yè)場(chǎng)景與辦公生態(tài)深度融合。北京、武漢、昆明薈聚改造戶外廣場(chǎng)，打造互動(dòng)空間；上海薈聚打造北歐小鎮(zhèn)等主題區(qū)域，薈聚辦公落地多個(gè)創(chuàng)新空間。上海薈聚Innovation Hub創(chuàng)聚場(chǎng)2.0設(shè)置公益圖書借閱區(qū)等；福州薈聚引入云澗悅禮宴藝術(shù)中心；長(zhǎng)沙薈聚聯(lián)合長(zhǎng)沙非遺中心開(kāi)設(shè)手工課堂，打造“舊物新所”；武漢薈聚真快活Coohoo Park打造綜合性家庭娛樂(lè)中心。這些布局讓薈聚升級(jí)為綜合性生活平臺(tái)。

英格卡購(gòu)物中心的一系列深耕與迭代，收獲了積極的市場(chǎng)反饋。英格卡購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)總裁朱潔敏表示，英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)市場(chǎng)業(yè)績(jī)出色，訪客量和租戶銷售額表現(xiàn)強(qiáng)勁，出租率持續(xù)高位，顧客滿意度亮眼。2025財(cái)年，英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)市場(chǎng)訪客量達(dá)1.4億人次，同比增長(zhǎng)5%；整體出租率穩(wěn)定在97%；會(huì)員人數(shù)近700萬(wàn)。其客戶群覆蓋各年齡層與消費(fèi)群體，通過(guò)精準(zhǔn)業(yè)態(tài)配比和空間運(yùn)營(yíng)，滿足多元化需求，幫助消費(fèi)者降低決策成本，放大消費(fèi)價(jià)值。

購(gòu)物中心精準(zhǔn)布局實(shí)現(xiàn)客群需求與商業(yè)價(jià)值雙向賦能，助力商戶銷售額提升。上海薈聚的謀局密室、金匠壽司等新店成為年輕客群打卡地，帶動(dòng)周邊業(yè)態(tài)客流；南寧薈聚引入?yún)^(qū)域首店后，客流和商戶業(yè)績(jī)顯著增長(zhǎng)。英格卡購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)能力獲全球行業(yè)權(quán)威認(rèn)可。上海薈聚綜合體榮獲2025年全球零售商地產(chǎn)峰會(huì)大獎(jiǎng)“最佳新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目”，西安薈聚也曾獲此殊榮，12月西安薈聚還獲得ICSC award銀獎(jiǎng)。此次與高和資本的戰(zhàn)略合作，是英格卡購(gòu)物中心在商業(yè)地產(chǎn)新周期內(nèi)的資產(chǎn)運(yùn)作，也展示了其通過(guò)資產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)結(jié)合，在長(zhǎng)期主義道路上構(gòu)筑的競(jìng)爭(zhēng)力。