為推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“不動(dòng)產(chǎn)基金”）市場(chǎng)健康發(fā)展，上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱“上交所”）近日正式發(fā)布修訂后的《上海證券交易所公開募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)辦法（試行）》。該文件經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，旨在落實(shí)《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》相關(guān)要求，進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)基金業(yè)務(wù)運(yùn)作。

根據(jù)新規(guī)，上交所同步廢止了2021年1月發(fā)布的《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）業(yè)務(wù)辦法（試行）》，原規(guī)則自新規(guī)施行之日起不再適用。此次修訂聚焦于優(yōu)化業(yè)務(wù)框架、明確操作規(guī)范，為不動(dòng)產(chǎn)基金市場(chǎng)提供更完善的制度保障。

為降低市場(chǎng)參與成本，上交所宣布暫免收取不動(dòng)產(chǎn)基金上市初費(fèi)、上市年費(fèi)及交易經(jīng)手費(fèi)。此舉旨在激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)通過不動(dòng)產(chǎn)基金形式實(shí)現(xiàn)證券化，助力商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)。

在交易規(guī)則方面，新規(guī)明確不動(dòng)產(chǎn)基金的開盤價(jià)、收盤價(jià)適用基金交易相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于符合《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)基金公告》要求的基金產(chǎn)品，其參與上交所各類業(yè)務(wù)及平臺(tái)的操作細(xì)則，將參照公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的既有規(guī)定執(zhí)行，確保規(guī)則銜接順暢。

上交所同步更新了不動(dòng)產(chǎn)基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書必備條款指南，要求市場(chǎng)參與主體根據(jù)新指南重新制定風(fēng)險(xiǎn)揭示文件，以強(qiáng)化投資者保護(hù)機(jī)制。相關(guān)指南的細(xì)化將幫助投資者更全面地了解產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)特征，提升市場(chǎng)透明度。

此次發(fā)布的配套文件包括修訂后的業(yè)務(wù)辦法全文及修訂說明，市場(chǎng)參與人可通過上交所官方渠道查閱具體內(nèi)容。新規(guī)的落地標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)基金市場(chǎng)制度建設(shè)邁出關(guān)鍵一步，為后續(xù)試點(diǎn)推廣和規(guī)模化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。