上海證券交易所（上交所）近日迎來一單具有里程碑意義的項目——太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃正式掛牌上市。這一創(chuàng)新型金融產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模達11.942億元，設立日期為2026年2月13日，標志著全市場首單民營企業(yè)保障性租賃住房機構間不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）成功落地。

作為滬市上市公司的新黃浦是本次項目的發(fā)行主體。通過此次發(fā)行，該公司不僅打通了多層次REITs產(chǎn)品鏈條，更為未來公募REITs儲備了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，該專項計劃獲得17家機構的超額認購，吸引了保險資金、銀行理財、券商自營、信托等多元化投資者參與，充分體現(xiàn)了市場對保障性租賃住房資產(chǎn)的高度認可。

該項目具有雙重示范意義：既是民營企業(yè)參與保障性租賃住房建設的創(chuàng)新實踐，也是上市公司盤活存量資產(chǎn)、提升資金使用效率的典型案例。業(yè)內(nèi)人士指出，此類產(chǎn)品的推出有助于拓寬保障性住房建設的融資渠道，促進房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉型。

自2023年首單機構間REITs推出以來，上交所已成為該領域的重要交易平臺。截至今年3月底，已有70單機構間REITs項目在上交所申報，申報規(guī)模超過1300億元；其中41單項目已成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模達730億元。這些數(shù)據(jù)反映出機構間REITs市場正呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。

上交所相關負責人表示，下一步將持續(xù)完善市場組織和生態(tài)建設，重點推動三方面工作：一是優(yōu)化項目落地流程，提高市場運行效率；二是鼓勵市場主體搭建專業(yè)化資產(chǎn)管理平臺；三是完善配套規(guī)則體系，為市場高質(zhì)量發(fā)展提供制度保障。這些舉措將進一步激發(fā)市場活力，推動REITs市場行穩(wěn)致遠。