近期，隨著一系列政策刺激的出臺，房地產市場迎來顯著回暖跡象。節后首周，新房與二手房成交量均大幅攀升，顯示出政策效應的快速顯現。

根據Wind數據，上周（10月7日至13日）30個大中城市新房成交面積達218萬平方米，同比和環比均實現大幅增長，主要受國慶假期備案延遲影響。分城市來看，一線城市成交65萬平方米，二線城市88萬平方米，三線城市65萬平方米，各線城市均表現出強勁的增長勢頭。

一線城市在新政刺激下，新房和二手房市場尤為活躍。上海二手房單日成交量創下年內新高，10月13日成交套數達1334套，遠超此前高點。廣州全面取消限購后，需求集中釋放，新房和二手房成交均大幅增長。深圳二手房成交也創下近兩年新高，顯示出市場需求的強烈反彈。

北京市場同樣表現不俗，新房和二手房成交量顯著回升，盡管仍未達到6月高點，但已處于年內較高水平。從庫存方面來看，上海商品住宅可售面積略有下降，反映出市場供需關系的積極變化。

總體來看，四大一線城市在國慶前大幅松綁限購、限貸等政策，有效降低了居民購房門檻和成本，對穩定市場信心、推動需求復蘇起到了積極作用。房地產市場在政策面的持續利好下，基本面拐點有望顯現，板塊估值在中長期具備修復空間。

值得注意的是，盡管成交面積絕對值仍處于近五年低位，但政策刺激下的市場回暖趨勢已較為明顯。隨著后續政策的進一步發酵和市場需求的持續釋放，房地產市場有望迎來更加穩健的發展態勢。

在投資方面，建議關注那些融資能力強、拿地能力強、土儲布局合理的頭部優質開發商，以及受益于存量房交易改善的頭部二手房中介，這些企業在市場回暖過程中有望獲得更好的發展機遇。

市場有風險，投資需謹慎。投資者在做出投資決策時，應充分考慮自身投資目標、財務狀況及風險承受能力，并咨詢專業投資顧問的意見。