中國金茂（00817.HK）近日發(fā)布公告，其全資附屬公司上海金茂投資管理集團有限公司計劃通過北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓所持金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權，掛牌底價設定為22.65億元。此次交易的核心資產(chǎn)為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，該酒店于2008年開業(yè)，定位為五星級豪華酒店，擁有446間客房及套房，其中包括51間行政客房與套房，并配備450平方米專屬行政酒廊及33棟獨立別墅。

根據(jù)公告披露，截至11月21日，中國金茂尚未通過公開競價程序確定最終受讓方及交易對價，亦未簽署任何具有約束力的協(xié)議。待受讓方確定后，上海金茂將與其簽署正式產(chǎn)權交易合同。財務數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月31日，金茂三亞（旅業(yè)）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入約2.36億元，凈利潤達3777.99萬元。

此次交易并非中國金茂首次出售三亞酒店資產(chǎn)。2024年12月16日，該公司曾通過北交所公開掛牌轉讓金茂三亞100%股權及海南金茂對目標公司的相關債權。公開掛牌期結束后，海南驪馳咨詢有限公司成為符合資格的受讓方，最終以18.49億元總對價完成收購，其中標的公司持有的三亞希爾頓酒店估值為16.06億元。中國金茂當時解釋稱，三亞希爾頓酒店自2006年運營至今已近20年，設施設備老化需持續(xù)投入改造，此次股權出售是在當前市場環(huán)境下以合理價格實現(xiàn)資產(chǎn)整體處置的良機，所得現(xiàn)金流及利潤將優(yōu)化集團財務狀況并支持新投資機會的探索。

市場反應方面，截至11月24日開盤，中國金茂股價報1.47港元/股，上漲0.68%。此次麗思卡爾頓酒店的掛牌轉讓，進一步凸顯了該公司通過資產(chǎn)證券化優(yōu)化資本結構的戰(zhàn)略意圖。業(yè)內(nèi)人士分析，高端酒店資產(chǎn)處置既能回籠資金，又能為集團聚焦核心業(yè)務或新興領域提供財務靈活性，符合當前房地產(chǎn)行業(yè)轉型趨勢。