3月10日，國內(nèi)土地市場(chǎng)迎來兩場(chǎng)備受關(guān)注的出讓活動(dòng)，杭州與成都兩地均有涉宅地塊成交，展現(xiàn)出不同城市土地市場(chǎng)的差異化特征。其中，杭州一宗位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)的宅地經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)后花落保利發(fā)展，而成都新都區(qū)兩宗地塊則呈現(xiàn)一熱一冷的成交態(tài)勢(shì)。

杭州蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元宅地出讓成為當(dāng)日焦點(diǎn)。該地塊占地面積23133平方米，規(guī)劃建筑面積41639.4平方米，容積率1.8的指標(biāo)使其成為板塊內(nèi)近年罕見的低密宅地。經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，保利發(fā)展以15.86億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)38084元/平方米，溢價(jià)率16.11%。盡管溢價(jià)率較3月6日保利發(fā)展在杭州上城區(qū)拿下的51.08%溢價(jià)地塊有所回落，但3.8萬元/平方米的樓面價(jià)仍高于周邊綠城麗香庭項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)分析指出，該地塊價(jià)值主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：其一，1.8的容積率具備打造"洋房+小高層"改善型產(chǎn)品的先天優(yōu)勢(shì)；其二，地塊距奧體核心區(qū)直線距離僅500米，周邊地鐵7號(hào)線興議站、金帝T-ONE商場(chǎng)等配套完善；其三，保利發(fā)展在世紀(jì)城板塊開發(fā)的保利·天珺項(xiàng)目持續(xù)熱銷，使其對(duì)該區(qū)域客戶需求有精準(zhǔn)把握。中指研究院高院生認(rèn)為，房企當(dāng)前投資策略呈現(xiàn)"確定性優(yōu)先"特征，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)受到認(rèn)可。

同日進(jìn)行的成都新都區(qū)土地出讓呈現(xiàn)分化格局。新都新城宅地出讓面積22951.7平方米，規(guī)劃建筑面積45903平方米，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)后由成都華瑞宸置業(yè)以10.19%溢價(jià)率競(jìng)得，成交樓面價(jià)5950元/平方米。而毗河板塊混合商服用地則以底價(jià)成交，該地塊商業(yè)占比達(dá)30%-40%，最終由新都科鑫科技以4400元/平方米樓面價(jià)收入囊中，兩宗地塊總成交金額4.12億元。

值得注意的是，保利發(fā)展近期在杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。3月6日，該公司剛以32.24億元總價(jià)競(jìng)得上城區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率高達(dá)51.08%。短短5日內(nèi)連下兩城，且均位于城市核心區(qū)域，顯示出其深耕杭州市場(chǎng)的明確戰(zhàn)略。高院生分析稱，杭州土地市場(chǎng)"少而精"的供應(yīng)策略與房企"穩(wěn)而準(zhǔn)"的投資需求形成共振，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性在市場(chǎng)調(diào)整期愈發(fā)凸顯。

成都市場(chǎng)則呈現(xiàn)出不同的發(fā)展邏輯。此次出讓的兩宗地塊位于新都區(qū)不同板塊，商業(yè)配套比例的差異直接影響房企拿地意愿。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房企在非核心區(qū)域拿地更為謹(jǐn)慎，商業(yè)占比過高的地塊往往需要特定運(yùn)營能力支撐，這解釋了毗河地塊底價(jià)成交的現(xiàn)象。隨著市場(chǎng)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域間的土地市場(chǎng)表現(xiàn)將持續(xù)呈現(xiàn)差異化特征。